Перепланування приватного будинку: тонкощі термінології
Які саме зміни у конфігурації та площі будинку закон вважає переплануванням? Правила утримання житлових будинків дають такі визначення:
реконструкція – це будівельні роботи, які покращують експлуатаційні характеристики приміщення у житловому будинку за допомогою перепланувань, переобладнання, виконання надбудов, прибудов та вбудовування з дотриманням усіх будівельних норм та правил;
перепланування – це розбір та перенесення перегородок, облаштування або перенесення дверних отворів;
переобладнання – це облаштування туалетів та ванних кімнат, каналів вентиляції, інженерного обладнання (у тому числі індивідуального опалення), перенесення газових, нагрівальних та сантехнічних приладів.
Якщо плановані роботи є саме переплануванням, а не переобладнанням або реконструкцією, її необхідно узгодити. Для проходження цієї процедури звертайтесь до Центру супроводу будівництва «АРМА ЕКСПЕРТ», де у найкоротші терміни та за доступну ціну вам оформлять необхідні документи і перепланування житлового будинку стане законним.
Якщо ж заплановане втручання набагато серйозніше простого перепланування простору, доведеться витратити час на оформлення реконструкції приватного будинку
Перепланування житлового будинку: чи є виняток?
Кожне правило має винятки та перепланувань це теж стосується. Вважається, що до самовільного будівництва не належать:
- ті перепланування, які не змінюють житлову або допоміжну площу та не порушують несучі конструкції;
- демонтаж перегородок, комор, камінів, печей та груб, облаштування внутрішніх дверних отворів у не капітальних стінах;
- перенесення обладнання всередині передбаченого приміщення;
- поточні ремонтні роботи, які не змінюють призначення приміщень.
Перелічені будівельні роботи, які формально дозволені і не вважаються самовільним будівництвом, фіксуються техніками, які проводять інвентаризацію, в технічному паспорті.
Є й такі випадки, коли перепланування суворо заборонено законом. Насамперед, це ситуації, коли перепланування кімнат у будинку порушує міцність або руйнує несучі конструкції будинку, призводить до неможливості дотримання протипожежної безпеки, а також погіршує умови експлуатації осіб, що проживають у будинку.
Перепланування будинку та документи, які необхідні
Щоб перепланування будинку пройшло швидко та з мінімальною вашою участю, достатньо відвідати офіс компанії «АРМА ЕКСПЕРТ» і отримати безкоштовну консультацію у спеціаліста, а також замовити відповідну послугу. Співробітник визначить необхідний пакет документів і оперативно видасть вам готовий результат:
- новий техпаспорт із зазначеними змінами та без штампу «самовільне будівництво»;
- витяг з держреєстру майнових прав, до якого буде внесено відповідну інформацію.
Перед тим як братися за будь-які будівельні роботи, проконсультуйтеся з нашими фахівцями за телефоном 095-488-55-66
Перепланування старого будинку чи нового котеджу не повинно затягуватися, адже перевірки та штрафи ніхто не скасовував, як і цікавих сусідів «доброзичливців». Адже перепланування будинку, яке ви побачили на фото та захотіли втілити у життя, у вашій ситуації може вимагати серйозної реконструкції будівлі з отриманням відповідного серйозного пакету документів.
Розрахувати вартість
Досвідчені проєктувальники компанії «АРМА ЕКСПЕРТ», на підставі старого техпаспорту на будинок, зможуть підказати вам, які роботи ви зможете виконати без проблем, які потребуватимуть дозволів, а які точно не варто робити, щоб не порушити надійність будівлі. І тоді ваш приватний будинок і перепланування в ньому зроблять ваше життя набагато комфортнішим.