Чому не можна ігнорувати узаконення прибудови?
- Неможливо розпоряджатися нерухомістю: продати, подарувати, заповісти чи взяти кредит під заставу.
- Штрафи за самовільне будівництво (від кількох тисяч до десятків тисяч грн).
- Ризик визнання прибудови незаконною та її знесення.
Лайфхак від нас: якщо прибудова зведена до 1992 року або підпадає під «будівельну амністію» – процедура максимально спрощена (техпаспорт і/або реєстрація декларації в ЄДЕССБ). Перевіряємо це безкоштовно на першій консультації.
Що таке прибудова та коли її потрібно узаконювати?
Прибудова – це капітальна або некапітальна споруда за межами несучих стін будинку (ганок, веранда, тераса, балкон тощо). Розділяють два види прибудов:
Некапітальні (без фундаменту, без втручання в несучі конструкції) часто не потребують дозволу взагалі (згідно з Постановою КМУ №406 від 07.06.2017).
Капітальні – обов’язково узаконюються за процедурою, аналогічною новому будівництву.
Для складних прибудов (наприклад, до багатоквартирного будинку) рекомендуємо консольний тип – це єдиний реальний спосіб уникнути проблем з прибудинковою територією. А для проєктів понад 500 м² – узаконення можливе лише у разі оформлення містобудівних умови і обмежень.
Нюанси процедури узаконення
Процес залежить від:
- року зведення (до/після 1992);
- площі будинку/добудови (до/понад 500 м²);
- типу (житловий/нежитловий);
- капітальності.
Приклади:
- Прибудови до приватних будинків до 500 м² здійснюються через будівельний паспорт або схему в ЄДЕССБ.
- Понад 500 м², лише через містобудівні умови та обмеження і проєкт.
- Перепланування без втручання в несучі конструкції (Порядок №406), через новий техпаспорт, без дозволу.
Якщо прибудова вже стоїть – подаємо повідомлення/декларацію про готовність, реєструємо в ДІАМ через «Дію» або ЦНАП. Багато прибудов підпадають під оновлений перелік робіт без дозволу (заміна вікон, покрівлі, перепланування без втручання у несучі, капітальні чи огороджуючі стіни тощо).
Необхідні документи (базовий пакет):
- Паспорт та ІПН власника.
- Право власності на землю та будинок.
- Технічний паспорт (урахуванням прибудови).
- Проєкт/ескіз (для капітальних).
- Згода співвласників (якщо такі є).
Ми збираємо, перевіряємо та подаємо все за вас! Телефонуйте зараз за номером 095 488 55 66 і отримайте безкоштовну консультацію.
Вартість та наші переваги
Самостійно – це ризики відмов, затримки, штрафи. З «АРМА ЕКСПЕРТ» – помірна ціна, індивідуальний розрахунок (враховуємо площу, рік, локацію, документацію) та гарантуємо 100% успіх. Послуга «під ключ», від аналізу ділянки до реєстрації права власності на прибудову. Швидко (тижні, а не місяці), доступно і професійно.
Телефонуйте 095 488 55 66 – розрахуємо точну вартість, дамо план дій та візьмемо бюрократію на себе.
Не ризикуйте самі, довіртеся найкращим у ніші! «АРМА ЕКСПЕРТ» – ваш надійний партнер в узаконенні прибудов по всій території України.
Розрахувати вартість