Передумови проєкту
Інвестор замовив у нас аудит проєкту для будівництва житлового комплексу в м. Київ перед стартом робіт. Замовник придбав готову проєктну документацію стадії «П» і хотів переконатися в її повноті та готовності до виконання будівельно-монтажних робіт.
Наша команда отримала повний пакет креслень: архітектурно-будівельну частину (АР), конструктивну (КР), генеральний план (ГП), розділи інженерних мереж (ВК, ОВ, ЕМ, СС) та інженерно-технічні заходи цивільного захисту (ІТЗ ЦЗ).
Аудит проєкту до старту будівництва дозволяє виявити критичні помилки на стадії «П» і уникнути додаткових витрат на переробку під час будівельних робіт. Замовляйте безкоштовну первинну консультацію.
Що ми перевіряли
Команда «АРМА ЕКСПЕРТ» провела глибокий аналіз архітектурної, конструктивної частин, генеральних планів та інженерних мереж. Перевірено розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту. Сформовано вичерпні чек-листи виконавчої документації для майбутнього прийняття об’єкта в експлуатацію.
Особлива увага була приділена якості деталізації креслень, узгодженості між розділами та відповідності рішень державним будівельним нормам.
Які проблеми виявили
За результатами комплексної експертизи зафіксовано три ключових недоліки проєктної документації:
- [01]Креслення стадії «П» категорично недостатні для початку будівництва – деталізація низька, генеральні плани нечитабельні.
- [02]Критичні розбіжності між архітектурною та конструктивною частинами, які не дозволяють приймати рішення на майданчику.
- [03]Складний рельєф ділянки потребує перевірочних розрахунків підпірних стінок, які в наявній документації відсутні.
Що ми рекомендували замовнику
Команда«АРМА ЕКСПЕРТ»надала висновок про необхідність комплексного розроблення стадії «Р» (робочі креслення) із залученням профільних інженерів-конструкторів і геотехніків.
Через складний рельєф ділянки фахівці рекомендували обов’язкове 3D-моделювання об’єктів та ґрунтових мас, а також виконання перевірочних розрахунків для надійного влаштування підпірних стінок.
Висновок
Своєчасний аудит проєкту дозволив замовнику уникнути значних фінансових втрат і репутаційних ризиків. Замовник отримав чіткий план дій для доопрацювання документації до стану повної готовності до будівництва.
«АРМА ЕКСПЕРТ»супроводжує клієнта на наступних етапах: розробка стадії «Р», повторна експертиза та реєстрація повідомлення про початок будівельних робіт у ЄДЕССБ.
Поспілкуйтесь з нашим архітектором – безкоштовно. Замовити дзвінок →